PRÉSTAMO PUENTE
Préstamo puente: financiación rápida con garantía inmobiliaria para empresas y promotores
Un préstamo puente es una financiación a corto plazo, normalmente con garantía inmobiliaria, que cubre un hueco temporal: hasta que se vende un activo, llega la financiación bancaria definitiva o se produce un cobro.
En Manifest lo estructuramos con una salida clara desde el primer día, que es lo que hace que una operación puente salga bien.
CUÁNDO
Situaciones típicas
Un préstamo puente encaja cuando hay un hueco temporal y una salida clara para cerrarlo:
Comprar antes de vender
La empresa compra un nuevo activo y devuelve el préstamo cuando vende el anterior.
Cerrar una compra con plazo
Una oportunidad con fecha límite que no puede esperar a un comité bancario.
Refinanciar un vencimiento
Deuda que vence y necesita un margen de tiempo para reordenarse.
Hasta la financiación definitiva
Cubrir el periodo hasta obtener la licencia, las preventas o el préstamo bancario de la operación.
Liquidez con un inmueble en garantía
Caja para la empresa apoyada en un inmueble propio.
Reordenar deuda con vencimientos inmediatos
Ganar tiempo para negociar o vender en buenas condiciones.
LA CLAVE
La salida
Todo préstamo puente necesita una salida, es decir, una forma clara de devolverlo. Las más habituales son:
- La venta de un activo.
- Una refinanciación bancaria a largo plazo.
- Un cobro previsto, como una subvención, una devolución o una operación en curso.
- Los flujos del propio negocio.
El financiador analiza si esa salida es creíble y si el plazo es realista. Si la salida se retrasa, la operación se encarece. Por eso la planteamos con margen y con un plan alternativo.
ESTRUCTURA
Cómo se estructura
- Garantía: normalmente una hipoteca sobre un inmueble, preferiblemente libre de cargas.
- Importe: se calcula en función del valor de la garantía y de lo fácil que sea venderla.
- Plazo: corto y ajustado al momento previsto de la salida.
- Coste: intereses y comisión de apertura, además de los gastos de tasación, notaría y registro. Los intereses pueden pagarse periódicamente o retenerse al inicio, según la operación.
- Amortización anticipada: conviene negociar desde el principio la posibilidad de devolver antes sin penalización excesiva.
EQUILIBRIO
Ventajas y lo que hay que valorar
| Ventajas | Lo que hay que valorar |
|---|---|
| Rapidez en la decisión | Coste más alto que un préstamo bancario |
| Se apoya en la garantía, no solo en el historial de la empresa | Plazo corto: la salida tiene que estar clara |
| Estructura flexible, adaptada a la operación | Si la salida se retrasa, aparecen prórrogas y más coste |
| Permite no perder una oportunidad | Gastos de tasación, notaría y registro |
Un préstamo puente es una herramienta, no una solución para cualquier problema. Si la salida no es creíble, te lo diremos antes de empezar.
CRITERIO
Qué mira el financiador
- El valor de la garantía: con una tasación reciente y realista.
- La liquidez del activo: lo fácil que sería venderlo si hiciera falta.
- La salida: cómo y cuándo se devuelve el préstamo, con qué margen.
- La situación registral: titularidad y cargas del inmueble, según la nota simple.
- Quién lo pide: la empresa o el promotor, su experiencia y su situación.
MÉTODO
Cómo trabajamos
- Primera conversación sin coste. Vemos la operación, la garantía y la salida prevista.
- Análisis de la salida. Comprobamos que el plazo y el plan de devolución son realistas, y planteamos una alternativa.
- Dossier de la operación. Garantía, documentación registral y plan de salida, como los pide un financiador.
- Presentación a financiadores seleccionados. Los que trabajan con ese tipo de activo y de plazo.
- Negociación y cierre. Condiciones, amortización anticipada y firma ante notario.
Honorarios: trabajamos principalmente a éxito. Las condiciones se acuerdan por escrito antes de empezar.
DUDAS
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en conseguir un préstamo puente?
Es una de las financiaciones más rápidas cuando la documentación de la garantía y de la operación está completa. El plazo depende sobre todo de la tasación y de la situación registral del inmueble.
¿Qué garantía se necesita?
Normalmente un inmueble. Puede estar libre de cargas o tener una hipoteca que se cancela con el propio préstamo. Lo valoramos en cada caso.
¿Qué pasa si no consigo vender a tiempo?
Se puede negociar una prórroga, pero encarece la operación. Por eso planteamos la salida con margen y con un plan alternativo desde el principio.
¿Se puede devolver antes de tiempo?
Depende del contrato. Recomendamos negociar la amortización anticipada desde el inicio.
¿Es para particulares?
No. Trabajamos préstamos puente para empresas y promotores. No intermediamos préstamos para particulares con garantía de su vivienda.
¿Es lo mismo que un préstamo hipotecario?
Tiene garantía hipotecaria, pero es a corto plazo y pensado para una salida concreta. Un préstamo hipotecario bancario es a largo plazo y se devuelve en cuotas con los ingresos del negocio.
¿Necesitas financiación mientras llega la venta o la financiación definitiva?
Cuéntanos qué inmueble sería la garantía, para qué necesitas el préstamo y cómo piensas devolverlo. Te diremos si la operación tiene sentido. También puedes llamarnos al 678 131 989.
La información de esta página es general y no constituye una oferta de financiación. Cada operación se analiza de forma individual y su aprobación depende siempre de la entidad financiadora. No intermediamos préstamos a consumidores con garantía de vivienda.