SUELO Y PROMOCIÓN

Financiación de suelo y promoción para promotores inmobiliarios

CUÉNTANOS TU PROYECTO

El banco suele financiar una promoción cuando ya hay licencia y un nivel de preventas suficiente. Antes de ese punto, la compra del suelo, el desarrollo del proyecto y el inicio de obra dependen del capital del promotor o de financiación alternativa.

En Manifest estructuramos la financiación de cada fase y combinamos banca y financiación alternativa para que el proyecto avance sin quedarse parado.

Promociones residenciales, industriales, logísticas y hoteleras.

FASES

Cómo se financia cada fase

Cada fase de una promoción tiene un riesgo distinto y, por tanto, una financiación distinta:

1. Compra del suelo

Financiación con garantía del propio suelo, más accesible cuanto más avanzada está su situación urbanística. También socios inversores que aportan capital.

2. Proyecto y licencia

Préstamo puente o capital para cubrir proyecto, tasas y gastos hasta obtener la licencia.

3. Construcción

Préstamo promotor bancario cuando hay preventas suficientes. Si todavía no las hay, financiación alternativa de obra que después se refinancia con el banco.

4. Venta y entrega

Subrogación de los compradores en el préstamo o cancelación con las ventas.

CUÁNDO

Cuándo el banco no llega

  • Las preventas todavía no alcanzan lo que pide el banco.
  • El suelo no tiene licencia o está en gestión urbanística.
  • El promotor necesita completar el capital propio que exige la operación.
  • Es un promotor pequeño o con poca trayectoria con esa entidad.
  • La entidad ya tiene mucho riesgo concentrado con el promotor o en la zona.
  • El calendario de la operación no encaja con los tiempos del comité bancario.

INSTRUMENTOS

Instrumentos

Combinamos deuda y capital según lo que necesita cada proyecto:

Financiación de suelo

Préstamos con garantía del suelo para su compra o para liberar capital invertido en él.

Préstamo puente hasta licencia

Cubre el periodo entre la compra y la licencia o la financiación de obra. Ver más →

Financiación de obra sin preventas

Fondos que financian la construcción antes de alcanzar las preventas que exige el banco.

Deuda mezzanine

Completa el capital propio del promotor sin dar entrada a un socio en el proyecto. Más sobre mezzanine y deuda subordinada.

Socio inversor

Inversores que aportan capital al proyecto a cambio de participar en el resultado.

Crowdfunding y crowdlending inmobiliario

Plataformas reguladas que financian promociones con aportaciones de muchos inversores.

CRITERIO

Qué mira el financiador

  1. El suelo: ubicación, situación urbanística y licencias.
  2. La viabilidad: precios de venta realistas, costes, margen y estudio de mercado.
  3. El capital propio: qué parte del coste aporta el promotor (LTC) y qué parte se financia.
  4. El promotor: su experiencia y las promociones que ha terminado.
  5. La comercialización: preventas y ritmo de ventas previsto.
  6. La obra: constructora, presupuesto y control de la ejecución.
  7. La salida: cómo se devuelve cada tramo, con las ventas o con la refinanciación bancaria.

MÉTODO

Cómo trabajamos

  1. Primera conversación sin coste. Vemos el suelo, el proyecto y en qué fase estás.
  2. Análisis de viabilidad. Revisamos números, calendario y capital disponible con la mirada de un comité de riesgos.
  3. Estructura por fases. Definimos qué financia cada parte del proyecto y cómo encajan banca y financiación alternativa.
  4. Dossier y presentación. Estudio de viabilidad, previsión de caja y documentación, presentados a los financiadores que encajan con el proyecto.
  5. Negociación y cierre. Condiciones de cada tramo y coordinación entre financiadores hasta la firma.

Honorarios: trabajamos principalmente a éxito. Las condiciones se acuerdan por escrito antes de empezar.

DUDAS

Preguntas frecuentes

¿Se puede financiar la compra de suelo?
Sí. Depende sobre todo de su situación urbanística: un suelo finalista, listo para pedir licencia, se financia con más facilidad que uno en gestión.

¿Puedo empezar la obra sin tener las preventas que pide el banco?
Sí, con financiación alternativa de obra. Es más cara que el préstamo promotor bancario, y lo habitual es refinanciarla con el banco cuando se alcanzan las preventas.

¿Cuánto capital propio necesito?
Depende del proyecto y del financiador. Parte de nuestro trabajo es estructurar la operación para que el capital propio que se exige sea el menor posible.

¿Se pueden combinar banco y financiación alternativa?
Sí, y es lo más habitual: financiación alternativa en las fases que el banco no cubre y préstamo promotor bancario cuando el proyecto lo permite.

¿Qué documentación hace falta?
Para empezar, una descripción del proyecto, la situación del suelo y los números principales. Después, estudio de viabilidad, proyecto, licencia o su estado, presupuesto de obra, nota simple y trayectoria del promotor.

¿Trabajáis en toda España?
Sí. Trabajamos operaciones en toda España, con base en Cataluña.

¿Tienes un suelo o una promoción que necesita financiación?

Cuéntanos dónde está, en qué fase se encuentra y qué parte necesitas financiar. Te diremos cómo lo plantearíamos. También puedes llamarnos al 678 131 989.

La información de esta página es general y no constituye una oferta de financiación. Cada operación se analiza de forma individual y su aprobación depende siempre de la entidad financiadora.

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